碳佐麻里二樓公寓  南區買屋 / 南區買房 - 台南房仲阿倫【南區碳佐麻里園區旁｜整新二樓健身寓】

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~600 萬~~580 萬
參考單價：25.42 萬/坪
地址：台南市南區新建路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：22.82 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.58 坪
附屬建物面積：2.49 坪
共同使用：1.75 坪
土地面積：8.28 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：日新國小新建國中
生活機能：利南黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件適合預算有限且對學區或通勤地點有強烈需求的購屋者。其主要吸引力在於南區的學校資源與便利的生活機能，加上整新後的環境改善，能在控制預算下滿足居住的基本需求。然而，屋齡達 40 年且無電梯是明顯的短項，長期持有可能影響未來轉手流動性，建議買房前務必仔細檢視房屋結構安全、管線更新狀況以及貸款資格。若您能接受老舊公寓的條件，並確認價格在 580 萬區間（而非文中所述 600 萬），這是一筆具性價比的自住選擇；反之，若追求長住或投資保值，建議評估 newer building options。

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